materiały partnera
Nie każda nieruchomość daje możliwość stworzenia własnego hotelu, restauracji i ośrodka rekreacyjnego w jednym miejscu. Jeszcze rzadziej można znaleźć taki kompleks na rozległym terenie, w otoczeniu lasów, z parkiem, stawem i zabudowaniami przygotowanymi pod różne rodzaje działalności.
Właśnie taka posiadłość znajduje się w Ruszowie, przy ulicy Borowskiej, w powiecie zgorzeleckim. Miejscowość leży wśród Borów Dolnośląskich, których rozległe lasy, spokojne drogi i malownicze zakątki sprzyjają turystyce oraz wypoczynkowi z dala od miejskiego zgiełku.
Łatwo wyobrazić sobie gości, którzy przyjeżdżają tu w piątkowe popołudnie, zostawiają samochód i przez kolejne dwa dni nie muszą się nigdzie spieszyć. Rano śniadanie z widokiem na zieleń, później spacer, wycieczka rowerowa albo czas spędzony na świeżym powietrzu. Wieczorem kolacja w hotelowej restauracji.
To oczywiście wizja przyszłego zagospodarowania nieruchomości, ale jej realizację ułatwia skala i charakter istniejącego kompleksu.
Na działkach o łącznej powierzchni 28 900 m² znajduje się budynek hotelowy, drugi duży obiekt usługowo-gospodarczy oraz stajnia. Osobnym atutem jest park ze stawem, oddzielony od głównej części posiadłości niewielką rzeką Gumnicą. Teren daje poczucie przestrzeni, którego trudno szukać w typowych obiektach hotelowych.
Sercem posiadłości jest trzykondygnacyjny budynek hotelowy o powierzchni całkowitej ponad 1214 m². Zaplanowano w nim część noclegową, restaurację oraz basen. Taki układ pozwala myśleć o obiekcie nie tylko jako miejscu na nocleg, lecz także jako przestrzeni do spędzania wolnego czasu.
Rodzinny weekend, kameralne wesele, rocznica, firmowy wyjazd integracyjny czy kilkudniowy pobyt połączony z aktywnościami w okolicy – każda z tych propozycji mogłaby znaleźć się w przyszłej ofercie.
Restauracja otwiera możliwość obsługi zarówno gości hotelowych, jak i wydarzeń okolicznościowych. Basen mógłby natomiast stać się dodatkowym argumentem dla osób wybierających miejsce wypoczynku niezależnie od pogody.
Nie jest to jednak gotowy hotel, w którym wystarczy otworzyć drzwi i przyjąć pierwszych gości. Budynek wymaga dokończenia prac. Według opisu nieruchomości ich zaawansowanie wynosi około 80–85%, a stan techniczny obiektu oceniono jako dobry.
Dla inwestora oznacza to konieczność przygotowania budżetu na dalsze prace, ale również możliwość nadania wnętrzom własnego charakteru. Zamiast dostosowywać gotowy obiekt do cudzej wizji, przyszły właściciel może zdecydować, czy powstanie tu elegancki hotel butikowy, rodzinny pensjonat czy ośrodek nastawiony na wypoczynek i rekreację.
To właśnie otoczenie może zdecydować o wyjątkowości tego miejsca.
Na terenie posiadłości znajduje się stajnia o powierzchni użytkowej blisko 140 m². W połączeniu z rozległym gruntem i leśnym krajobrazem daje ona ciekawy punkt wyjścia do rozwoju oferty związanej z końmi i turystyką aktywną.
Można wyobrazić sobie obiekt, do którego rodziny przyjeżdżają nie tylko po nocleg, ale także po wspólne doświadczenia. Dzieci poznają konie, dorośli odpoczywają w ogrodzie, a chętni korzystają z przygotowanych zajęć rekreacyjnych. Organizacja takiej działalności wymagałaby oczywiście odpowiedniej infrastruktury, sprawdzenia warunków terenowych i uzyskania wymaganych zgód.
Zupełnie inny pomysł? Kameralny ośrodek wypoczynkowy z ogrodem, alejkami spacerowymi i miejscem na plenerowe uroczystości.
Park ze stawem mógłby stać się ulubioną częścią całej posiadłości. To tu można byłoby urządzić strefę relaksu, przygotować taras widokowy albo przestrzeń na sesje fotograficzne i niewielkie wydarzenia. W otoczeniu zieleni nawet zwykły spacer staje się częścią wypoczynku.
Na uwagę zasługuje również drugi budynek usługowo-gospodarczy o powierzchni ponad 1072 m², z garażami, parterem i poddaszem użytkowym. Jego przeznaczenie można dostosować do wybranego modelu działalności, po sprawdzeniu możliwości technicznych i formalnych. Może pełnić funkcję zaplecza hotelowego, przestrzeni warsztatowej lub miejsca świadczenia dodatkowych usług.
Trudno byłoby stworzyć równie rozbudowaną ofertę, dysponując wyłącznie samym budynkiem hotelowym. Tutaj największą wartością może okazać się właśnie możliwość połączenia kilku funkcji w jednym kompleksie.
Przy inwestycjach tej skali lokalizacja i zabudowa są niezwykle ważne, ale równie istotna pozostaje cena wejścia w przedsięwzięcie.
Wartość nieruchomości w Ruszowie została oszacowana na 3 110 000 zł. Tymczasem podczas pierwszej licytacji komorniczej cena wywoławcza wyniesie 2 332 500 zł, czyli 75% wartości oszacowania.
To różnica aż 777 500 zł.
Warto spojrzeć również na skalę nieruchomości. Za cenę wywoławczą nabywca może ubiegać się o kompleks obejmujący około 2450 m² powierzchni budynków oraz 2,89 ha gruntu. W przeliczeniu na deklarowaną powierzchnię zabudowań daje to około 952 zł za metr kwadratowy, przy czym zakup obejmuje także rozległy teren.
Takie zestawienie może przyciągnąć uwagę przedsiębiorców poszukujących dużego obiektu do adaptacji. Nie jest jednak równoznaczne z wyceną gotowych powierzchni użytkowych. Poszczególne budynki wymagają nakładów, a zakres koniecznych prac należy dokładnie zweryfikować.
Cena wywoławcza stanowi początek licytacji, nie zaś gwarantowaną kwotę zakupu. Ostateczna cena zależeć będzie od liczby uczestników i wysokości składanych ofert.
Dla inwestora dysponującego odpowiednim kapitałem i konkretnym planem biznesowym może to być jednak interesujący moment, by przyjrzeć się nieruchomości, której przeznaczenie można rozwijać w kilku kierunkach.
Ruszowski kompleks potrzebuje przede wszystkim pomysłu i gospodarza, który dostrzeże możliwości kryjące się w istniejących budynkach oraz otaczającym je terenie.
Może powstać tu miejsce na rodzinne weekendy i wakacyjne wyjazdy. Być może restauracja z salą na przyjęcia i ofertą noclegową dla gości. A może ośrodek jeździecki połączony z hotelarstwem, który przyciągnie miłośników koni również spoza regionu?
Nie trzeba ograniczać się do jednej koncepcji. Rozmiar posiadłości umożliwia rozważenie działalności etapowej, w której poszczególne części kompleksu będą uruchamiane wraz z postępem inwestycji. Konkretne rozwiązania zależą jednak od stanu technicznego obiektów, uwarunkowań planistycznych i możliwości finansowych przyszłego właściciela.
Najważniejsze, że nieruchomość ma już to, czego nie sposób szybko stworzyć od podstaw: rozległy teren, kilka budynków o różnych funkcjach i naturalne otoczenie mogące budować charakter przyszłego biznesu.
Pierwsza licytacja komornicza nieruchomości przy ulicy Borowskiej w Ruszowie rozpocznie się 17 listopada 2026 roku o godzinie 11:00 i będzie prowadzona drogą elektroniczną. Jej zakończenie zaplanowano na 24 listopada o godzinie 11:00.
Postępowanie prowadzi Komornik Sądowy Małgorzata Nowicka, Kancelaria Komornicza nr III w Zgorzelcu, sygnatura GKm 21/23. Warunkiem udziału jest rejestracja w systemie licytacji elektronicznych oraz wniesienie rękojmi w wysokości 311 000 zł, zgodnie z terminem i zasadami wskazanymi w obwieszczeniu.
Osoby rozważające zakup mają możliwość zapoznania się z dokumentacją i oglądania nieruchomości w przewidzianym do tego terminie. W przypadku tak dużego obiektu warto wykorzystać tę okazję, aby dokładnie ocenić jego stan oraz przyszłe koszty adaptacji.
Prawie trzy hektary zieleni, hotel z restauracją i basenem, przestronny budynek gospodarczy oraz stajnia. Wszystko w jednym miejscu, z ceną wywoławczą niższą o ponad trzy czwarte miliona złotych od wartości oszacowania. Dla kogoś, kto od dawna myśli o własnym obiekcie turystycznym, Ruszów może być początkiem naprawdę ciekawego przedsięwzięcia.
