Na dolnośląskim rynku nieruchomości komercyjnych dostępna jest oferta o interesującym profilu inwestycyjnym. W ramach postępowania upadłościowego na sprzedaż trafił rozległy kompleks magazynowo-biurowo-produkcyjny zlokalizowany w Ścinawie (powiat lubiński). Obiekt ten stanowi nie lada gratkę dla inwestorów poszukujących gotowych przestrzeni przemysłowych w konkurencyjnych stawkach zakupu, generujących potencjał do budowy wartości w czasie.

Parametry aktywa i infrastruktura techniczna

Nieruchomość mieści się w Ścinawie na rogu ulic Wrocławskiej i Wincentego Witosa 10. To spora przestrzeń – trzy połączone działki mają łącznie niemal 23 tys. m² (22 905 m²). Na tym ponad 2,2-hektarowym terenie znajduje się wielofunkcyjny kompleks magazynowo-biurowy:

• Budynek biurowy z zapleczem socjalnym, przygotowany do obsługi kadry zarządzającej i administracyjnej.
• Hale produkcyjno-magazynowe (zarówno zabudowa murowana, jak i konstrukcje namiotowe), umożliwiające elastyczne zarządzanie procesami składowania i produkcji.
• Infrastruktura logistyczna: teren jest w pełni ogrodzony, dysponuje utwardzonym placem manewrowym dostosowanym do ruchu ciężkiego (TIR) oraz bezpośrednim zjazdem na drogę asfaltową.
• Media: obiekt posiada pełne uzbrojenie (woda, kanalizacja, ogrzewanie) oraz przyłącze elektroenergetyczne o parametrach dostosowanych do wymogów produkcji przemysłowej (nieruchomość była uprzednio wykorzystywana przez spółkę INCANA S.A.).

Potencjał adaptacyjny i scenariusze biznesowe

Z perspektywy inwestycyjnej kompleks charakteryzuje się wysoką elastycznością operacyjną. Może zostać skomercjalizowany na kilka sposobów:

• Centrum logistyczno-produkcyjne dla jednego dedykowanego operatora szukającego bazy w tej części Dolnego Śląska.
• Park przemysłowy typu SBU (Small Business Units) – podział istniejącej infrastruktury na mniejsze moduły magazynowo-produkcyjne pod wynajem dla lokalnych przedsiębiorców z Zagłębia Miedziowego.

Istniejąca, gotowa struktura budynków pozwala na znaczące ograniczenie nakładów inwestycyjnych (CAPEX) związanych z budową obiektów od podstaw. Lokalizacja w Ścinawie zapewnia stabilny dostęp do regionalnych szlaków komunikacyjnych oraz rynków pracy pobliskiego Lubina, Legnicy i Rawicza.

Uwarunkowania finansowe i prawne transakcji

Dla inwestorów poszukujących projektów typu distressed assets (aktywów z restrukturyzacji), kluczowym aspektem jest struktura cenowa. Cena wywoławcza netto wynosi 2 678 000,00 zł, co odzwierciedla istotne dyskonto w stosunku do oficjalnej wartości operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego. W cenie ujęto również ruchomości stanowiące wyposażenie biurowe obiektu.

Nabycie aktywa w toku postępowania upadłościowego od syndyka niesie za sobą istotną zaletę prawną: kupujący nabywa nieruchomość w stanie wolnym od obciążeń (następuje wykreślenie ewentualnych hipotek i roszczeń osób trzecich), co maksymalnie upraszcza proces audytu prawnego (due diligence).

Procedura zakupu i informacje formalne

Sprzedaż realizowana jest w trybie ofertowym. Ze względu na formalny charakter procedury, inwestorzy zainteresowani udziałem w procesie zakupowym, przeprowadzeniem wizji lokalnej na terenie obiektu lub wglądem w pełny operat szacunkowy oraz regulamin, proszeni są o bezpośredni kontakt z biurem obsługi transakcji.

• Kontakt telefoniczny: Ewa Kisiel, tel. +48 661 740 050
• Informacje online: https://nieruchomosci.kruk.eu/oferta/kompleks-magazynowo-biurowo-produkcyjny/