Chocianowscy spółdzielcy, czas się obudzić!!!

Drodzy  Państwo, Szanowni Spółdzielcy

W ciągu najbliższych dwóch tygodni możemy poznać plany spółdzielni dotyczące przyszłości naszych mieszkań i zdecydować o naszym dalszym losie w chocianowskiej spółdzielni. Poprzez kolejne zaciąganie kredytów, tym razem na termomodernizację, jesteśmy skazani na finansową hegemonię spółdzielni. Szansą jest możliwość wypowiedzi na Walnym Zgromadzeniu Członków Chocianowskiej Spółdzielni. Jest to naprawdę bardzo ważne wydarzenie, gdyż czas  oczekiwania na odpowiedzi pism, które zostały złożone przeze mnie do Zarządu Spółdzielni jest bardzo długi i przekracza wszelkie granice przyzwoitości, a także łamie prawo. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni, nie Pan Prezes w całej swojej krasie, tylko my wszyscy spółdzielcy - Członkowie Chocianowskiej Spółdzielni  Mieszkaniowe decydujemy o prawach i  decyzjach, które mają wpływ na przyszłość naszych mieszkań. Takie decyzje i wybory to jest bezpośredni wpływ na  finanse i gospodarowanie naszymi zasobami. Także nie pozbawiajmy się sami swoich praw i przyjdźmy na Walne Zgromadzenie, a tym samym miejmy wpływ na funkcjonowanie spółdzielni.  W tym roku Walne Zgromadzenie zostało podzielone na 4 części, wszystkie odbywają się o godz. 17,00 w Domu Działkowca „Stokrotka” wg harmonogramu:

- w dniu 04.06.2019 r. część I Walnego Zgromadzenia dla członków zamieszkałych przy ulicach Odrodzenia 1-29, Bolka I Świdnickiego 1-23, Krótkiej 3-13, członków zamieszkałych w budynkach wspólnot mieszkaniowych w Chocianowie oraz osób prawnych - właścicieli lokali użytkowych w Chocianowie,

- w dniu 05.06.2019 r. część II Walnego Zgromadzenia dla członków zamieszkałych przy ulicach Żeromskiego 1-1e, Kościuszki 7-7a i 8, Rtm. W. Pileckiego 16 a i 16 b, Sportowej 2 - 2d , 4 - 4d, członków zamieszkałych w budynkach wspólnot mieszkaniowych w Chocianowie,

- w dniu 11.06.2019 r. część III Walnego Zgromadzenia dla członków zamieszkałych przy ulicy Armii Krajowej 1 – 18,
członków zamieszkałych w budynkach wspólnot mieszkaniowych w Chocianowie,

- w dniu 12.06.2019 r. część IV Walnego Zgromadzenia dla członków zamieszkałych przy ulicy Wesołej 3-21a, członków zamieszkałych w budynkach wspólnot mieszkaniowych w Chocianowie.

Kto jest członkiem spółdzielni? Aktualnie członkostwo w spółdzielni powstaje z mocy prawa i przysługuje osobie związanej węzłem prawnym ze spółdzielnią. Oznacza to brak obowiązku składania deklaracji członkowskiej i wnoszenia wpisowego. Członkami są oboje małżonkowie, jeśli  prawo do lokalu przysługuje im wspólnie. W przypadku nabywcy odrębnej własności członkostwo jest fakultatywne – zachodzi konieczność złożenia deklaracji członkowskiej. Najprościej rzecz z ujmując jeśli podatek płacisz do Spółdzielni obligatoryjnie jesteś jej członkiem i masz prawo głosu na Walnym Zgromadzeniu.

W tym roku do porządku obrad został dopisany wniosek-żądanie o treści "omówienie prawidłowości zasad tworzenia, wydatkowania i rozliczania funduszu remontowego w Chocianowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej" zgłoszony przez członków Spółdzielni.  Bardzo ważny wniosek,  gdyż uzyskanie rozliczenia funduszu remontowego z naszej spółdzielni  jest niemożliwe, a jeśli już takowe jest to dla spółdzielcy staje się abstrakcją.

Pan Jan Sozański mieszkaniec ulicy Armii Krajowej w swoim piśmie kierowanym do Rady Nadzorczej spółdzielni pisze: „…dysponuję uchwałami od 2007 r. do 2018 r. dotyczącymi uchwalania wysokości opłat na fundusz remontowy i pierwsze dwie uchwały  (nr podane w piśmie)są uchwalone bez jakiegokolwiek podziału, natomiast już pozostałe siedem uchwał dzielą fundusz remontowy na jakieś dziwne podgrupy. Chciałbym się dowiedzieć,  na jakiej podstawie Rada Nadzorcza dokonała takiego podziału funduszu remontowego na konserwację przez „Grupę remontową” oraz przeglądy zgodnie z prawem budowlanym. ” Dalej czytamy: gdyby Rada Nadzorcza zgodnie ze Statutem Spółdzielni uchwaliła regulamin określający zasady gromadzenia, tworzenia i wydatkowania środków z funduszu remontowego to takich uchwał pewnie by nie było(…) Zarząd wysyłając zawiadomienia o zmianie wysokości opłat na fundusz remontowy zataił część uchwał w części dotyczącej podziału funduszu remontowego. Może celowo, aby uniknąć interwencji członków spółdzielni. Zarząd Spółdzielni, aby dalej trzymać w nieświadomości Członków Spółdzielni w rocznych sprawozdaniach dla Rady Nadzorczej i na Walne Zgromadzenie Członków, prawidłowo wykazywał wykonane remonty w pozycji remonty oraz konserwacje i przeglądy nakazane prawem w kosztach eksploatacji, gdyby Członkowie Sp-ni byli świadomi tych nieprawidłowości na pewno byłyby interwencje.

Pan Jan mówi: W gospodarce zasobami mieszkaniowymi występuje między innymi fundusz celowy tj. fundusz remontowy , jak sama nazwa tego funduszu wskazuje " CELOWY " służy jednemu celowi a mianowicie do finansowania remontów , które ujęte są w rocznych planach remontów  zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą . Potrzeby remontowe wynikają z przeglądów okresowych poszczególnych nieruchomości . Aby środki zgromadzone na funduszu  remontowym były prawidłowo wydatkowane należy jasno określić  co to jest remont . Definicję remontu określa Ustawa Prawo Budowlane w Rozdziale I  Art.3 pkt.8 mówi -  REMONT należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na ODTWORZENIU stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji , przy czym dopuszcza się stosowania wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Czy przeglądy okresowe nieruchomości są remontem ? Czy naprawy bieżące wykonywane przez konserwatorów są remontem? Wszystkie pytania pozostaną bez jasnej odpowiedzi , bo brak jest precyzyjnych i czytelnych regulaminów funduszu remontowego oraz funduszu eksploatacji. Takie regulaminy ma obowiązek uchwalić Rada Nadzorcza , ich brak jest na rękę dla Zarządu ,bo może finansować roboty i usługi , które nie są remontami -przykład - przeglądy nakazane prawem . Nowa Rada Nadzorcza wybrana w tym roku będzie miała bardzo dużo sprzątania.        

Z kolei mieszkanka ulicy Wesołej Małgorzata Krzemińska zauważa bardzo ważną rzecz jeśli chodzi o termomodernizację bloków:  Już dzisiaj na stronie chocianowskiej spółdzielni mieszkaniowej jest udostępniony list polustracyjny,  w którym we wnioskach (zaleceniach) możemy przeczytać „ustalić wysokość odpisu na fundusz remontowy na poziomie gwarantującym spłatę kredytów termomodernizacyjnych i bieżące utrzymanie stanu technicznego budynków”. Co to oznacza wszyscy wiemy. Wysokość tego ile płacimy i ile będziemy płacić zależy od nas, bo NAJWYŻSZĄ WŁADZĄ SPÓŁDZIELNI JEST WALNE ZGROMADZENIE CZŁONKÓW. Na Walnym Zgromadzeniu można wiele. Na walnym zarząd składa członkom sprawozdanie finansowe, opowiada, jakie spółdzielnia ma plany remontowe i inwestycyjne, wyjaśnia wątpliwości, odpowiada na pytania z Sali, a w tym roku dodatkowo wybieramy naszych przedstawicieli do Rady Nadzorczej. Rada Nadzorcza, którą wybierzemy na Walnym Zgromadzeniu będzie reprezentować nas przez najbliższe lata i kontrolować Zarząd. Przestańmy więc narzekać pod blokiem, idźmy wszyscy na Walne Zgromadzenie i zadbajmy o nasz wspólny interes.

Zachęcam wszystkich Członków do wzięcia udziału w Walnym Zgromadzeniu . Nie bądźmy bierni, skorzystajmy z praw, które mamy. To, jak będzie rozwijać się nasza spółdzielnia zależy od Nas Spółdzielcy czy przyjdziemy na Walne Zgromadzenie. Skorzystanie z tego prawa jest wystarczające do podjęcia REALNEJ walki z tym co nam się nie podoba w sposobie zarządzania naszą Spółdzielnią.